01
Бизнес контекст
Проектите в областта на строителството и недвижимите имоти представляват мащабни капиталови инвестиции, при които правните и регулаторните рискове имат пряко финансово измерение. Успешната реализация на един проект зависи не само от неговата локация, но и от изяснения правен статус на имота, градоустройствената рамка и качеството на строителните договори.
В тази среда правната сигурност и нормативното съответствие не са просто административни изисквания, а основата, която гарантира икономическата ефективност и ликвидността на всеки актив.
02
С какво помагаме
Правен одит (Due Diligence) и вещноправен анализ
Детайлно проучване на правата на собственост, вещните тежести, правата на трети лица и историята на имота за пълно гарантиране на инвестицията.
Градоустройствен статут и устройство на територията
Правен анализ на градоустройствените параметри, процедури по изменение на Подробни устройствени планове (ПУП) и промяна на предназначението на земята.
Придобиване на имоти и вещни права
Структуриране и правно оформяне на покупко-продажби, учредяване право на строеж (суперфиция), сервитути и други ограничени вещни права.
Договори за строителство и проектиране
Изготвяне и предоговаряне на комплексни договори за проектиране, изпълнение на строителството, авторски и инвестиционен надзор.
Административни процедури и разрешителни за строеж
Управление на административната рамка за получаване на разрешение за строеж, съгласувателни процедури с регулаторни органи и въвеждане в експлоатация (Акт 14, 15 и 16).
Търговски наемни отношения
Изготвяне и договаряне на комплексни наемни договори за офисни сгради, логистични и промишлени центрове, търговски центрове и retail паркове.
Правно обезпечаване на инвестиционното финансиране
Правно съдействие при банково и инвестиционно финансиране, учредяване на ипотеки, особени залози и банкови гаранции за обезпечаване на строителни проекти.
Защита на правото на собственост и владение
Процесуално представителство по съдебни дела за собственост, граници, ревандикационни и негаторни искове, както и защита при нарушено право на владение.
Строителни спорове и гаранционна отговорност
Процесуална защита при неизпълнение на строителни договори, забава, строителни дефекти, скрити недостатъци и предявяване на гаранционна отговорност.
Обжалване на административни актове
Представителство пред административните съдилища при оспорване на откази за издаване на строителни разрешителни, спиране на строителство и отмяна на ПУП.
03
Нашият подход
Разглеждаме недвижимите имоти не просто като физически обекти, а като капиталови активи. Подходът ни започва с детайлен анализ на вещноправната история, градоустройствения статус и инвестиционния потенциал на имота. Това ни позволява да идентифицираме регулаторните пречки още преди поемането на финансови ангажименти и влагането на капитал.
В етапа на реализация действаме изпреварващо. Ние не просто изготвяме договори, а структурираме целия процес - от придобиването на терена до разрешителните за строеж и крайната реализация. Синхронизираме правните клаузи с техническите етапи на строителството, за да гарантираме правно спазването на сроковете, бюджета и качеството.
